小区安装饮水机需不需要征得住户同意？
听风吟_旧时光 虽然法律规定小区公共区域属于全体业主，应当获得同意，但在现实操作中，很多小区的管理权已经移交给了物业公司。物业有时候会私自与饮水机厂家合作，在小区内安装设备并从中收取费用，甚至不经过全体业主或居委会的批准。这种做法明显是不正确的，侵犯了业主的合法权益，因为公共区域的支配权并不在物业手中。
听风吟_旧时光 评论 (3)
说得对，很多物业就是趁业主不懂法或者懒得管，钻空子搞创收。公共收益本来就是业主的，他们私自安装不仅违规，连收益归属都没搞清楚。建议大家业委会成立起来后，好好查查这笔账，这种“被代表”的事不能再忍了。
确实，很多物业这就属于越权行事了。公共区域的使用权是业主的，收益也该归全体业主。物业要是敢私自装还独吞水费，大家完全可以查账并投诉，甚至要求拆走。这种“先斩后奏”或者“斩而不奏”的做法，本质上就是侵占业主共有部分的权益，必须严管。
物业这种吃相太难看了。公共收益明细必须公开，饮水机那点水费可能不多，但性质恶劣，属于典型的侵吞业主共有财产。建议直接联合业委会查账，不然下次就是垃圾桶广告、充电桩分成，步步蚕食业主权益。