建设单位选聘前期物业需公开招投标，总建筑面积5万㎡以下或投标不足3家可协议选聘。前期合同须作为买卖合同附件明示服务内容、收费标准等。物业交付前需完成水电气、消防、绿化等配套建设，并通过政府现场综合查验。
安徽省物业管理条例2021全文是什么？
物业服务收费实行市场调节价，需在合同中约定服务内容和标准。物业企业需每年公布收支情况，公共收益单独列账并扣除成本后归业主共有。专业经营单位不得转嫁管线损耗，公共设施用水用电执行居民价格标准。
业主大会决策事项涵盖修改议事规则、选聘物业企业、使用维修资金等重大事项。重大决策需参与表决业主中双三分之二同意，其中改建、经营等事项需四分之三通过。条例要求业主大会建立财务制度，业委会每年公布经费收支，并推进主任离任审计制度。
物业承接时，建设单位需移交竣工图纸、设备技术资料、业主名册等文件，双方共同查验共用设施。物业服务用房按总建筑面积千分之三配置，所有权归全体业主，不得计入公摊。建筑面积5万㎡以下需配置150㎡，25万㎡以上部分按千分之一补充。
条例适用于安徽省行政区域内所有物业管理活动。这里的物业管理指的是业主选聘企业，通过合同约定对建筑物、设施设备、场地进行维修养护，维护环境卫生和秩序的活动。政府鼓励采用新技术提升管理效率，并要求县级以上政府将物业服务纳入社区建设规划。
专项维修资金专项用于保修期满后的共用部位维修，实行专户管理。紧急情况下（如电梯故障、外墙脱落）可简化程序直接使用，费用按业主专有面积分摊。条例明确道路、绿地等共有部分权属，要求人防车位向业主开放，禁止出售只能租赁。
对于老旧小区，政府需制定改造计划并公布，重点改造道路、照明、绿化等公共设施。改造资金主要由政府承担，业主承担专有部分改造费用。条例还要求建立物业管理联席会议制度，由街道办召集相关部门解决业委会履职、物业交接等重大问题。
物业企业退出时需完成资料移交、费用清算等工作，新企业选聘后15日内必须撤离。若原企业拒不撤出，街道办责令限期撤离，公安机关处理治安事件。街道办可组织不超过6个月的应急管理服务，费用由业主承担。
依据条例，县级房地产行政部门负责监管物业活动，包括制定服务标准、指导街道工作、监督招投标、管理维修资金等。街道办和乡镇政府则需协助成立业主大会、监督业主委员会运作，处理物业纠纷，并协调老旧小区的管理问题。
当已交付面积超过50%或首批交付满三年，建设单位须报送规划图、业主名册等材料筹备业主大会。街道办应在45日内组建筹备组，成员包括业主代表（占比超50%）、建设单位、政府和居委会代表。筹备组需在3个月内召开首次业主大会，制定管理规约并选举业委会。
安徽省物业管理条例2021的制定目的是为了规范物业管理活动，提升服务水平，维护业主和物业企业的合法权益。根据《民法典》和国务院相关条例，结合本省实际，条例对物业活动的监督管理、业主自治机制、前期物业管理等作出详细规定。
条例对关键术语作出明确定义："共用部位"包括承重结构、楼梯通道等；"共用设施"涵盖电梯、消防设备等；"专业设施"指变电、二次供水等设备。自2016年10月1日起施行，允许业主自行管理但电梯消防等设施必须委托专业机构维护。
业主委员会由5-11人组成，任期不超过5年，需符合业主身份、完全民事行为能力等条件。委员存在收受利益、违规装修等行为可被罢免。业委会需向业主公开物业服务合同、维修资金使用、公共收益分配等信息，会议决定需过半数委员通过并公告。
违反条例规定，建设单位未公开招标选聘物业企业的，由主管部门依照国务院条例处罚。挪用维修资金最高可处5-10万元罚款，擅自处置共有部位收益需用于设施维修。阻碍业委会成立或违法干预物业管理的行政部门人员将追责处分。
条例禁止在物业管理区域内擅自改动承重结构、侵占共用设施、违法搭建等13类行为。物业企业发现违规应制止并报告行政部门，行政部门15日内需处理反馈。封闭阳台、安装防盗网等需符合规约，保持外立面整洁美观。
业主身份以不动产登记为准，享有提议召开业主大会、提出建议、监督维修资金使用等权利。同时需遵守管理规约、缴纳费用、配合物业服务等义务。条例强调物业管理区域划分应考虑设施共用、社区管理等因素，新建小区原则上按整体规划划定区域。