未入住的商品房要交中央空调费和电梯费吗？物业费怎么收？

如果业主已经与开发公司办理了房屋交接手续，那么即使房屋尚未装修也没有入住，按照规定也应当缴纳物业管理费。这是基于房屋已交付使用的事实，而非是否实际居住。

关于未入住的商品房是否需要缴纳中央空调费和电梯费，关键在于是否已经办理了房屋交接手续。一旦完成了交接，即便房子空着没住人，这些费用也是必须缴纳的，具体的管理费标准则依据物业管理合同中的约定来执行。

对于那些已经竣工但尚未出售，或者虽然出售但还没有交给物业买受人的物业，其物业服务费用是由建设单位负责交纳的。这意味着在房屋正式交付给业主之前，相关费用不由业主承担。

根据《物业管理条例》第四十二条的明确规定，业主必须按照物业服务合同的约定来交纳物业服务费用。如果业主和物业使用人之间有特别约定，比如由使用人交纳，那就按约定办，但业主仍需承担连带交纳责任。