如果房子本身有瑕疵，比如空调本来就有问题，理论上该业主承担，但业主不认账也没法打官司。这时候只能协商，态度要平和。如果打算长住，可以提议叫维修师傅上门，如果是漏氟导致年年加，要么换新的，要么这次你出钱明年他出钱加氟，总得有个解决办法。
出租房损坏如何维修处理？
关于出租房损坏的维修责任，首先看损坏原因。如果是人为造成的损坏，谁弄坏谁负责出钱维修；如果是日常自然老化导致的损坏，一般由业主承担维护费用。此外，具体的责任划分还要以双方签订的租赁合同为准，这是最基本的原则。
虽然法律有规定，但在实际操作中，要区分是人为损坏还是自然老化非常困难，取证成本太高。因此，最终很多情况下还是靠双方协商解决。建议大家在租房时，特别是自带家具家电的房子，要把电器的购买时间写进合同，三年内保修期内的故障由厂家负责，超过保修期的再由师傅判断是老化还是损坏。
我在打工租房时，和业主关系都处理得不错。平时见面打个招呼，买瓶饮料，建立良好的人际关系很重要。比如煤气灶坏了修不好，我告诉业主，他直接给我换个新的，他觉得老房子修了也不如换新的，而且觉得我人好，怕失去我这个省心的房客。人情味往往比冷冰冰的法条更管用。
续租的时候，提前一个星期给租金也是个技巧。这样能让业主感觉到你很重视这套房，生怕你搬走。我后来买房时，之前的业主还送了我一盆自栽的盆栽。所以，无论是租房还是自己住家，保持良好沟通，男人学点修理技能，小事自己搞定，能省去很多麻烦和冲突。